No primeiro trimestre, aluguel residencial teve aumento real de 3,7%, superando inflação oficial de 1,42%. Preço médio por m² mais alto.
Você percebeu que o valor do aluguel de imóveis residenciais aumentou? Não está enganado. De acordo com dados do Índice FipeZAP, os preços de aluguel subiram significativamente no último trimestre, impactando os inquilinos em diferentes regiões.
Para garantir um bom negócio na hora da locação de imóveis, é importante pesquisar bem as opções disponíveis. O arrendamento de propriedades pode demandar uma análise criteriosa para encontrar a melhor oferta em um mercado competitivo. Fique atento às oportunidades e busque sempre negociar as melhores condições para o seu contrato de aluguel.
Aluguéis e seu impacto nos preços das capitais
Durante o primeiro trimestre deste ano, observou-se um aumento de 3,75% no aluguel residencial, superando a inflação oficial medida pelo IPCA, que foi de 1,42%. Esse cenário caracteriza o que é conhecido como aumento real, quando um item apresenta um aumento superior ao índice de preços. O preço médio por metro quadrado alcançou R$ 44,15/m² nesse período.
Entre as 11 capitais analisadas, apenas quatro registraram preços acima da média, sendo Recife, localizada no Nordeste, uma delas, com o valor médio de R$ 49,40/m². Rio de Janeiro e Brasília também se destacaram, com valores de R$ 46,79/m² e R$ 44,07/m², respectivamente. Ambas as cidades possuem uma história de altos valores de locação.
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Variação de preços das capitais em locação
Os dados apresentam o preço do metro quadrado por capital, com São Paulo liderando a lista, seguida por Florianópolis, Recife, Rio de Janeiro, Brasília, Curitiba, Belo Horizonte, Goiânia, Salvador, Porto Alegre e Fortaleza. No primeiro trimestre de 2024, o encarecimento atingiu 23 das 25 localidades monitoradas, com Brasília, Salvador e Curitiba se destacando.
Impacto do aumento nos aluguéis ao longo de um ano
Ao analisar os últimos 12 meses, observa-se um aumento ainda mais significativo no aluguel residencial, acumulando 15,19%, em comparação aos 3,93% do IPCA. Esse aumento pode ser atribuído a diversos fatores, incluindo os altos juros que restringem o crédito imobiliário, impulsionando mais pessoas a optarem pela locação.
Variação de tipos de imóveis no mercado de aluguel
Imóveis com apenas um dormitório apresentaram a maior valorização, com um aumento de 18,22%, enquanto unidades maiores tiveram um reajuste abaixo da média, alcançando 11,45%. O valor médio do metro quadrado reflete essa tendência, sendo mais elevado para imóveis de um dormitório.
Investimento no setor de aluguéis e sua rentabilidade
Para investidores interessados no setor de aluguéis, a rentabilidade média foi avaliada em 5,82% ao ano, abaixo de outras aplicações financeiras seguras. Por exemplo, o Tesouro Selic rende 10,75% ao ano, proporcionando uma opção mais vantajosa. Essa discrepância pode impactar as decisões de investimento no mercado imobiliário de locação.
Fonte: @ Valor Invest Globo
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