O cenário multifamiliar no Brasil é marcado por complexos residenciais que oferecem unidades multifamiliares em modelos exclusivos.
Com o mercado imobiliário brasileiro passando por um momento de ajuste, o Multifamily se apresenta como uma alternativa atraente para investidores, oferecendo uma oportunidade de diversificar o portfólio. O apagão de imóveis pode ser uma chance para o setor se reorganizar e se reinventar, aproveitando a demanda por moradias de alta qualidade.
Além disso, a mudança comportamental do consumidor em relação à moradia pode levar a uma maior busca por opções de moradias sustentáveis e acessíveis. O Multifamily pode se posicionar como uma solução para essas necessidades, oferecendo desenvolvimento de unidades de moradia que sejam à medida do orçamento do cliente. Com a economia em recuperação, os desafios econômicos para a compra de imóveis podem se tornar mais acessíveis, permitindo que mais pessoas tenham acesso a unidades de moradia de alta qualidade.
Crescimento Explosivo do Setor Multifamily no Brasil
A pesquisa da Siila destaca o potencial latente do modelo multifamily, com um crescimento previsto de mais de 30% até agosto de 2025. Este aumento é sustentado por dados sólidos, que mostram a demanda por unidades multifamiliares em ascensão no Brasil. Neste cenário, as incorporadoras estão investindo pesadamente na hotelarização da moradia, aproveitando a modalidade multifamily para gerar lucros sustentáveis.
Mercado Multifamily: Uma Oportunidade Lucrativa
Nos Estados Unidos, a modalidade multifamily gera mais de US$ 3 bilhões para a economia americana diariamente, resultado de mais de 14,5 milhões de unidades multifamiliares espalhadas nas áreas metropolitanas. Embora o modelo residencial multifamiliar norte-americano seja centenário, o Brasil está em um estágio embrionário, com apenas 9.200 imóveis, e 30% do total foram entregues nos últimos 12 meses.
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A taxa Selic ultrapassou os dois dígitos em 2022, o que afetou o poder de compra da população, reduzindo o valor de financiamentos e aumentando a construção de novos empreendimentos. O aumento do preço do metro quadrado e a transformação que está acontecendo até mesmo nos bairros mais tradicionais são exemplos do impacto da taxa Selic no mercado imobiliário. Entre janeiro e maio de 2024, o custo da casa própria aumentou com a valorização de 5,13%, segundo o Índice FipeZAP de Venda Residencial.
O Mercado de Locação no Brasil
Paralelamente, o mercado de locação no Brasil é bem consolidado e continua a crescer. De acordo com informações do IBGE (Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística), o número de pessoas que moram de aluguel cresceu de 17% para 20% entre 2016 e 2022. Diante de tal cenário, a demanda no setor locatício aumenta, mas essa tendência esbarra em outro desafio: o apagão de imóveis.
O Multifamily: Uma Solução para a Escassez de Unidades
O Multifamily é capaz de mitigar a escassez de unidades, pois os modelos multifamiliares oferecem várias unidades exclusivas para alugar, resultando em uma verticalização inteligente e um aproveitamento estratégico de espaço disponível nas cidades. Em São Paulo, por exemplo, regiões cobiçadas e bem valorizadas como Pinheiros, Itaim Bibi e Vila Madalena já oferecem diversas opções de Multifamily para os mais diferentes perfis de inquilinos.
A Experiência de Morar no Multifamily
O mercado imobiliário entende que ‘o morar’ se transformou em uma experiência. Este conceito é tão relevante que, em uma licença poética, eu diria que o Multifamily é a resposta perfeita para a busca de uma experiência de morar diferenciada, com opções de unidades exclusivas e um aproveitamento estratégico de espaço disponível nas cidades.
Fonte: © Estadão Imóveis
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